今年前三季度，广东房地产市场呈现持续的复苏势头，第三季度的复苏形势进一步明朗。9月份，商品房销售面积达到去年以来的最高水平。

最近，广东省房协发布了广东省前三季度房地产市场分析报告，珠江三角洲地区前三季度销售同比下降19.1个百分点，复苏形势正趋于稳定，其中深圳回族表现最为突出。"该行业的资本状况继续改善，投资增长率稳步上升，土地市场的数量和价格均有所上升。广佛都市区和深圳回族都市区已成为房地产企业重点布局的两个核心区域。

据报道，前三季度全省商品房销售面积为959.59万平方米，比去年同期下降0.9%，比上半年下降15.9个百分点，销售量为1.41528亿元，比去年同期增长4.6%，比上年上半年增长20.7个百分点。其中商品房销售面积842.848万平方米，销售额125927万亿元，分别比去年同期增长0.6%和8.4%。其中，今年第三季度商品房销售明显超过去年同期，增长率分别为30.0%、31.5%和26.4%，9月份销售面积达到去年以来的最高水平，市场持续复苏。

从次区域的角度来看，广东省各地区商品房销售面积在第三季度与去年同期相比继续缩小，其中粤东和粤西地区8月份均出现正增长，而东侧的复苏势头弱于西翼；珠江三角洲地区第三季度的市场复苏速度明显快于上半年，粤北山区的复苏势头在第三季度减弱。"从城市情况来看，前三季度商品房销售面积比去年同期增加了13个，上半年增加了7个。其中，佛山、惠州、广州的销售面积位居全省前三名。

报告显示，资金状况持续改善，新的监管规定影响预期。前三季度，资金到位1.803713万亿元，比去年同期增长4.9%，比上半年增长10.8个百分点。从第三季度资金到位情况来看，第三季度到位的资金为7034.37亿元，比去年同期增长27.9%，同比增长13.1%，反映出企业融资力度的增加。

建议住房企业加快资金返还速度，保持良好运行。

今年前三季度，在政策相对宽松、流动性充裕的宏观环境下，广东房地产市场尤其是大湾地区房地产市场的复苏势头强劲。其中深圳和东莞虽然在7月份上调了监管政策，但仍受到深圳大都市区市场的追捧。在广州大都市区和深圳大都市区的大力支持下，广东房地产市场的复苏形势正变得越来越稳定。

随着广州都市圈，深圳都市圈加速融合发展，粤港澳大湾区宜居宜游品质生活圈也将进一步加快建设，进而带动全省‘一核一带’协同发展。从房地产市场发展的角度来看，一方面，大量新人才的涌入将使城市住房需求平稳增长，整体住房需求仍将保持旺盛；另一方面，旅游，休闲，文化，娱乐，购物和大健康产业将迎来更大的发展空间，以休闲旅行地产，度假健康地产，运动健康地产等新的地产形态注入新的动力和发展空间。建议房企根据各城市经济发展趋势和资源禀赋，丰富房地产开发业态，提升产品建设品质，满足不同人群居住，度假，养生，创业等不同需求。"

同时，虽然前三季度国内经济延续了平稳复苏的态势，但外部不确定因素仍然较多，房地产业仍需发挥宏观经济发展稳定器作用，坚持住有所居的定位，因城施策不会改变调控原则，稳地价，稳房价，稳预期的调控目标没有改变，房价涨幅明显，市场热度较高的城市将严加调控。此外，如果房地产金融审慎管理制度正式实施，不仅会影响房企的银行贷款，还会影响其通过债券，信托产品，资管产品等渠道融资。建议房地产企业加强资金管理，围绕降杠杆，降负债的目标，适度，适度调整营销策略，进一步加快资金回笼，确保企业稳健经营。"