20多年来，在中国房地产市场的发展过程中，出现了一种"奇怪的"现象。那是什么？我相信大家都能猜到房价一直在上涨，即使分开看，也很少有"房价下跌"的年份，根据有关机构的统计，在过去的二十年里，中国的"房价上涨"达到了十七年左右，而"房价下跌"的年份只有三年左右，很快房价又回到了"上涨"的发展轨道。

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为什么会出现这种"奇怪"现象呢？直截了当地说，这是因为人口红利和城市化的发展。近20年来，我国城市化进程突飞猛进，从2000年的36%左右上升到现在的60%以上。城市化的发展带来了人口转移，加上我国巨大的"人口红利"，给房地产业的发展带来了巨大的需求。在房地产"繁荣"的过程中，几乎没有人听说过任何城市的房价都会"下降"。

然而，从2016年起，所有这些都发生了变化，当时国家提出了"是否住在一所房子里"。"尤其是到了22018下半年，这一变化变得越来越明显。什么变化？两极分化！

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什么样的"极化"？

北京、上海、杭州、深圳等地代表着一线城市和大多数一线、二线城市房价的走势。2016年以后，房价仍呈现"稳步上涨"的趋势。即使在2019年，这些城市中的大多数都经历了"密集调控"，但大多数房价出现了"横向市场"，"房价下跌"的情况"几乎没有出现"。

(二)随着地方资源的枯竭，以鹤岗、阜新、双鸭山、玉门、玉门为代表的三四线城市，以及四线以下的小城市，人口大量外流，特别是近几年，大多数青年群体涌入一、二线城市寻求发展，这些三四线城市没有人口支持。房价已经"持续下跌"，如鹤岗、阜新这些城市的房价只有2000元/平方米左右。有些甚至更低。

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老实说，在国家中心城市和城市群的发展趋势中，未来的"两极分化"现象将更加严重，为此，专家们说，只要城市在以下两种情况下，未来几年城市房价"下跌"的可能性就很高。这两种情况是什么？

首先，工业能力薄弱，实体经济不景气，没有现代工业。

看看这些房价"走下坡路"的城市，你会发现这些城市有一个共同的特点，没有"产业结构"，没有现代工业，也没有能源枯竭的困境。这样，就业机会、就业机会就会减少，人均收入就会减少，生存的所有收入都会捉襟见肘，而且还会"买房"？

几年前，鹤岗刚刚爆出房价下跌时，许多投机房客觉得他们看到了"机会"。毕竟，鹤岗有一个美丽的环境，曾经是一个拥有数百万人口的城市。结果，油炸的房客纷纷涌入，一次把鹤岗的房价拉到两千多元，但好日子并不长。买了房子的人发现，除了投机者之外，没有"搭便车的人"。或者这句话，没有工业，没有就业，没有就业，没有收入增长，超出了房价的预期，怎么会有一个"拾起来的人"呢？

二、人口严重外流，不存在支撑楼市的基础。

除工业问题外，鹤岗、玉门等城市有一个共同之处，就是人口过剩非常严重。事实上，这与业界也有一定的关系。没有工作。为了追求自己的梦想，年轻人在一线或二线大城市工作。特别是这些上大学的年轻人，看到了大城市的"红灯、红酒、绿"，很难回到小城市的发展道路上来。此外，大城市在各个方面都比较公平，只要是"努力工作"，就会有回报！