世界知名房地产服务咨询公司戴德良近日发布了"2020年上半年全国住房市场报告"。报告显示，第二季度经济增长率由负转正，疫情过后经济逐步复苏，固定资产投资下降幅度继续缩小，其中房地产投资增长率实现正增长。

新冠肺炎在防治疫情方面取得阶段性胜利，消除了国内经济和市场复苏的基本障碍。第二季度，我国固定资产投资累计下降幅度与去年同期相比继续缩小，房地产开发投资表现突出，房地产和住房投资同比增长由负值转为正增长。二季度全国新房成交面积41884万平方米，创近五年同期新高，对上半年总成交量的回升起到了明显的拉动作用。

今年上半年，中国的新房成交价格比去年同期增长了5.3%，达到每平方米9757元，其中70个城市的新房价格自3月份以来逐月上涨。在疫情影响下，一些城市在一定程度上表现出房地产市场过热的迹象，如促进经济、稳定房地产市场等措施，市场的日益普及导致了许多地方房地产市场调控的升级。提高监管政策干预措施将有效地解决价格剧烈波动的可能性，房价的上涨也将在未来的"三稳"目标下得到遏制。

从24个重点城市的情况来看，一线城市和发达二线城市的房地产市场升温趋势更为明显。在普通二线城市，上半年增长10.7%的供给难以刺激需求增长，交易量较去年同期下降了23.9%。监管政策的持续影响、疫情的影响以及对经济发展前景和市场前景的不确定预期，是需求谨慎的原因。

大德梁银行大中华区研究主管林荣杰表示："从上半年住宅市场的整体表现来看，随着生产的恢复和工作的恢复，市场恢复运行，同时交易量也迅速上升。但如果房屋不被烧毁，较热的城市已经面临政策收紧，而其他有过热迹象的城市也可能面临轮换效应下的监管升级，这将影响到更广泛的购房热情。预计下半年的总成交量将在迅速复苏后下降，全年新屋交易量可能不如去年。

戴德良研究所副所长、华南和西部研究部主任张晓丹说："由于城市群、都市圈和大湾地区的良好政策，核心城市内外的新房价格仍有可能上涨。特别是在核心城市的调整和升级下，需求被迫溢出，而核心城市周边的相邻板块有可能成为一个新的热点。对于一些重点城市来说，新房价格往往是由预售和备案控制的，各地区的新房价格基本上都是上限，这也意味着未来新房价格的上涨是有限的。